מיסוי על שכירות למגורים
אדם שמשכיר דירה או יותר למגורים, צריך לשלם מס על סך דמי השכירות העולה על סכום 5,196₪. במידה ודמי השכירות מתחת ל- 5,196₪, יהיה פטור מתשלום מס. יש כמה מסלולים שניתן לבחור לחישוב המס: פטור חלקי: אם סך דמי השכירות גבוה מ- 5,196₪ אבל נמוך מ- 10,392₪, ניתן לקבל פטור חלקי. מס מופחת בשיעור 10%: […]
מיסוי בעת קניה/מכירה
מס רכישה הוא מס המשולם למדינה על-ידי הרוכש של זכות במקרקעין. חישוב המס מתבצע משווי העסקה. הרוכש יהיה פטור ממס רכישה במידה והדירה שרכש הינה היחידה. הרוכש יהיה פטור במידה ושווי העסקה הינה עד 1,805,545₪ (המחיר יכול להשתנות). הרוכש ישלם מס רכישה על דירה שנייה 8% מסך העסקה. מס שבח מס שבח מחושב בעת מכירת […]
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית הינה תהליך של פיתוח אזורים עירוניים אשר נקבע שנדרש שיפור פיזי, כלכלי וחברתי על ידי הרשויות. מטרת התהליך של התחדשות עירונית היא שיפור רמת החיים של תושבי העיר בעזרת שיפור תשתיות, חיזוק מבנים, שדרוג ופיתוח של רחובות במרחב הציבורי, חיזוק הכלכלה המקומית וכ"ו. תהליך התחדשות עירונית יכול להתממש בשכונה, מתחם ואפילו במבנה יחיד […]
מה זה ROI?
הפירוש של ROI הוא החזר השקעה (Return on Investment). מדד זה הינו מדד כלכלי שבא להעריך את הכדאיות של ההשקעה שלנו על ידי פעולה הכרוכה בהשקעת כסף, זמן או משאבים שונים. בעזרת מדד זה אנחנו נשווה את סכום ההכנסה ביחס לעלות ההשקעה שלנו. החזר השקעה חיובי מעיד על כך שהשקעה שלנו הייתה כדאית ורווחית, כלומר […]
השבחת דירה
אחת מהמטרות השקעה היא לקנות דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ביותר יקר יחד עם זאת, השבחת הנכס יכולה לבוא לידי ביטוי בהשכרה, כלומר דירה משופצת ניתן להשכיר ביותר יקר ובמהירות. בנוסף אם נרכוש דירה שמיועדת להתחדשות עירונית, כאשר הפרויקט יגמר אנחנו יכולים להשביח את הדירה ולהשכיר ביותר יקר או למכור ביותר יקר ועל זאת להרוויח […]
קבלת החלטות
אחד הדברים החשובים בהשקעות נדל"ן ובהשקעות כלל זה לדעת לקבל החלטות ולפעמים אפילו מיידיות. דוגמא בהשקעות נדל"ן: ראינו נכס טוב ואנחנו מפחדים לקבל החלטה במקום ולכן לוקחים את הזמן. אחרינו הגיעו עוד כמה אנשים לראות את אותו הנכס, הבינו שזו עסקה טובה ואחד מהם ידע לקבל החלטה מיידית וזכה בנכס ואתם פספסתם עוד עסקה טובה. […]
ריבית בנק ישראל
ריבית שנקבעת בבנק ישראל משפיעה על שינויים בריבית הפריים, לכן חשוב להבין מה הן הפרמטרים שיכולים להוריד או להעלות את הריבית. הפרמטרים שיכולים להוריד או להעלות את הריבית של בנק ישראל: אינפלציה: כאשר בנק ישראל מנבא ששיעור האינפלציה השנתי הולך להיות גבוה יותר ממה שמצפים לו בממשלה, הוא מעלה את הריבית. בעקבות נתון זה, בנק […]
נתקלתם במודעה שרשום "תמא 38?"
7 דברים שחייב לעשות: 1 .לבקש מהמוכר/מתווך את כל המסמכים שיש לו עבור התמ"א, כלומר חוזה בין הדיירים ליזם, תכניות של התמ"א, שרטוט של הדירות ושל הבניין וכדומה. 2 .להיכנס לאתר ההנדסה ולהוציא מקסימום חומר. מיהו היזם, מתי היזם הגיש את הבקשה, לבדוק מה הסטטוס של התמ"א, מה הדרישות שעליו לבצע וכדומה. 3 .להתקשר למחלקת […]
3 סוגי עסקאות נדל"ן
עסקת אקזיט: איתור נכס – רכישה – שיפוץ – מכירה במחיר יקר יותר מהקניה – עשיית רווח מההפרש. רכישת נדל"ן מניב: רכישת נכס – השכרה ברווח חודשי – תזרים הכנסה קבועה (מומלץ כהשלמה לפנסיה). התחדשות עירונית: איתור נכסים בעלי פוטנציאל לעבור התחדשות עירונית למשל: תמ"א 38/1 , תמ"א 38/2, פינוי בינוי ועוד.
